住房刚性需求仍较大

　　作为省会城市、西北中心城市之一，西宁市住房刚性需求仍比较大。比照西宁市买房群体对商品房的刚性需求，在供应结构逐步合理，保障性住房增多的情况下，今后的供应量应该与需求平衡。继2007年房地产开发及住房建设施工面积达467万平方米，今年，计划建设规模达400万平方米。

　　目前，城西、城中区商品房出售均价是每平方米2800元-2900元；城东、城北区商品房出售均价是每平方米2400元-2500元。这个价格较去年有所上涨，主要原因是市区住房建设用地紧张、新建房源少，新建房主要集中在城区老旧楼区。这种情况下，西宁楼市存在有房不售、等待房价上涨的情况。另外，市民也有“买涨不买落”的心态。例如，前两年城南新区的商品房价位在每平方米900元至1300元时，鲜有人问津，现在，每平方米涨到1800元以上，购买者日益增多。当然，这也与城南新区的配套基础设施建设日趋完善等原因有关。

　　中小户型的总需求量大

　　面对渐增的住房需求和看涨的房价，买房群体是如何看待的呢？在青海省人民医院工作的张先生34岁了，爱人是护士，结婚后，一直和父母一起祝他给记者算账：他两人收入还算稳定，分别是2800元和2000元，每月家庭支出大约在3000元，目前有3万元存款。“如果在城区买一套90平方米到120平方米的商品房，价格在30万元左右。我们如果现在买房，交首付挺困难；假如要贷款，需25万元，如果15年还清，按现行年利率计算，每月要支出2000元以上。如果租房，按月租金700元算，算是比较贵的房租了，1年租金8400元。所以，我觉得租房更合算。但是，如果买90平方米以下的房子，无论是首付还是月供，压力都要小得多，但这样的房子很难找。”

　　在西宁市城北区幸福家园购买了80平方米房子的刘先生说：“并非我们不喜欢大房子，房子大，总价高，工薪阶层是承受不起的，即使贷款也很吃力，对普通居民而言，大户型是水中月镜中花。”他说，当初选择中小户型也是参照自己的实际情况。按照均价2500元左右计算，一套80平方米的住宅总价20万元左右，当初首付不到8万元，减轻了购房压力。

　　据《西宁市城市住房建设发展规划(2006年-2010年)》统计显示， 120平方米以下的中小户型住宅占总需求比例很大，占到一半以上。业内人士认为，年轻人逐渐成为西宁购房市场的主力军，这部分人积蓄有限，工作时间短，因此，总价低、面积孝功能全的中小户型就成为他们安家置业的最佳选择。

　　房价不会大涨大跌

　　虽然不少人谈到房价时都感到有压力，但西宁市的房价水平在全国范围来说，排在倒数几位。对于房价将来的走势，省城许多房地产商表示，西宁房地产开发较外地比，有发展空间，因此，西宁房价将维持稳中有升的态势。

　　在未来3年到5年，西宁房价不会像外地一些城市出现大跌或大涨现象。以城东区夏都1号楼盘为例，去年推出的住宅楼均价为每平方米2500元。据夏都1号一名工作人员介绍，房价是由建设成本等因素决定的，随着今年夏都1号几栋楼的竣工，这里的房价可能突破每平方米2500元。 2008年，我省将对廉租住房、经济适用房、限价商品房和中低价位、中小套型普通商品房的结构比例、建设规模予以明确，并具体落实到地块、项目，要求新开工的商品住房套型面积90平方米以下比例要达到70%以上。西宁市也全面推进住房保障工作，加快今年确定廉租住房集中新建、商品房配建、旧房收购工作计划的落实，除配建房以外，新建和收购住房要确保年底全部竣工入祝。

　　在完善住房供应结构方面，今年西宁市将制订并公布住房建设两年计划和5年规划，通过年度计划实现住房供应结构的调整，进一步调整住房供应结构，切实解决好人民群众“住有所居”问题。