土地交易包括招标、拍卖、挂牌到交易操作等程序，完成一块土地交易要经历13个流程，每一环节都可能影响土地成交的价格。3月1号，一个公开、透明的土地“大卖场”--上海土地交易市场正式开业，今后上海所有的土地交易都将通过这一平台进行，统一信息发布、统一交易规则、统一运作监管，从源头上遏制土地交易领域的暗箱操作。

　　上海土地交易市场交易区有3000多平方米，看上去像一个“大卖场”，它与上海各区县的土地交易部门联网，今后，上海所有经营性用地和工业用地等土地交易活动，都将通过这个交易平台进行。为了最大限度地达到公平、透明，交易市场实行“模块化操作“，每个竞买人、工作人员各自都有自己的操作模块，各管一段，相互制约。而每个人员都只能了解自己流程的情况，对与自己无关的环节没有任何权限。 此外，为了防止专家、拍卖主持人等和竞买人“串通”，公证处、专家等都是随机抽取的，同时，专家和竞买人也是隔开的，互不见面。专家如有疑问，竞买人作出书面回答显示在电子大屏幕上，整个过程不允许有人说话。 专家指出，近年来，土地交易领域中出现的很多问题，都是利用土地出让过程中，信息不公开、交易不透明、程序不规范，违反规定干预土地使用权出让等造成的。而上海这种公开、透明的土地“大卖场”做法，将从源头上遏制土地交易领域的暗箱操作。

　　“大卖场”式土地公开交易有助平稳房价

　　上海实行“大卖场”式土地公开交易，意味着，未来上海的土地交易将在一个统一、公开的操作平台上进行，业内专家认为，这对今后规范房地产市场和平抑房价都起到好的作用。

　　据国家统计局相关数据表明，2007年一至三季度，全国70个大中城市土地交易价格累计平均上涨12.8%。在许多一线城市，更是不断诞生“天价地王”，8月份上海的黄浦区163号街坊地块，楼面价地价达到66930元/平方米。
　　
　　全国工商联房地产商会 聂梅生：因为土地的价格为什么会上去 一个是交易不公开 各个环节的潜规则在里面 所以它层层地加码 如果说能把它层层加码透明化 价格自然就上不去 地价控制下来以后 房价相应来说 就应该能够得到一定的控制。

　　专家认为，此次上海市将土地交易活动公开化透明化，不仅从长远看可以控制地价和抑制房价，对房地产开发商囤积土地行为会产生一定控制作用。

　　全国工商联房地产商会 聂梅生：如果你到处拿地 你必须要有足够的资金 就是要把土地转让金交足以后 才会给你土地使用证 这样的话 对开发商大举囤地的行为应该有所控制 。