肖磊：救市先救心。救心要由政府、开发商和媒体联合起来挽救，否则房价再次暴涨起来，就有更多的人买不起房了。

葛杰：王石的言论和策略是为万科的未来服务的，显然他在忽悠大家。

徐益文：王石是中国房地产的行业领袖，但不是行业的思想领袖。他爬山可以，在思想上则属于盆地意识。

沈光明：王石与其说是在“卖拐”忽悠大家，不如说他在“卖乖”讨好政府。

　　阔别一年余，“重庆地产·同学会”又跟大家见面了！

　　“地产同学会”乃重庆晚报创办的一名牌栏目。2004年，重庆晚报·重庆地产组织一批地产界的精英人士，以“同学会”的形式举行定期会聚，进行思想和智慧的碰撞，就行业里的热点、难点和大事件进行探讨，针砭时弊，前往楼盘现场对其推广营销进行“临床会诊”……一时间，在重庆房地产界掀起思想的风暴；2008年，一个承前启后的年代。《重庆晚报·重庆地产》本着主流媒体的责任，重新开办“重庆地产·同学会”这一栏目，为行业的推动尽一份力。

　　主持人 杨品

　　对话嘉宾

　　六合广告公司总经理 徐益文

　　重庆立业顾问副总经理 沈光明

　　重庆奥林匹克花园营销策划总监 肖磊

　　中信重庆分行零售银行部 葛杰

　　场外连线

　　资深地产专家 李战洪

　　协信地产 李勇

　　王石的“拐点论”忽悠了谁？

　　主持人：2007年底，作为行业“带头大哥”，王石在央视《经济半小时》等权威媒体上公开发表“楼市拐点论”，建议老百姓“三四年后再买房”。之后一些场合，王石又站出来辩解或者修正自己的言论，但同时坚持自己的观点。众说纷纭中，更多购房者反而陷入茫然：楼市是否真的到了“拐点”？房价会不会跌？究竟何时买房？

　　徐益文：作为中国房地产行业的领袖，王石利用他的影响力抛出“拐点论”，是有意识地利用目前的局势进行洗牌，清理门户。3年前，万科就在住宅产业化方面着手准备，对中国房地产未来趋势进行探索，但住宅产业化有着沉重的成本包袱，成本压力和上市公司需要的业绩，使他抛出“拐点论”。

　　其次，王石建议大家三四年内不买房。这是无知的表现。任何一个市场都不可能这样，否则对房地产市场是一个巨大灾难。因为任何社会的发展，都是阶段性的，消费产品也是与之相适应的，不可能压抑群众的正常购买需求。

　　沈光明：王石的“拐点论”一抛出，可谓众说纷纭。但要说王石说这话有“阴谋”，是在替万科清理门户，我认为可能性不大——中国房地产市场此时是否到了一家独大的时候？我认为还没有。王石如果真有此想法，最多可成为潜意识，表演的成份更多一些。

　　肖磊：王石号召大家“三四年内不买房”，这显然是个“阴谋”。老百姓三四年不买房，中国绝大部分开发商都将死掉。他的阴谋显然就是为击垮其他开发商，形成垄断——我认为万科一直在寻求这样的机会。但他不可能永远保持企业公民的形象，万科的房子即使现在打折仍有巨大的利润空间，因为他们多年前就储备了大量的低成本土地。

　　葛杰：王石的言论和策略是为万科的未来服务的，显然他在忽悠大家。

　　重庆楼市是否出现“拐点”？

　　主持人：去年底今年初，重庆楼市呈现出过冬的迹象。很多楼盘暗地里以优惠、打折或者购房送物等方式进行促销。去年夏秋季的火爆现象不再，一些购房者又开始持币观望。那么，重庆楼市是否遭遇王石所说的“拐点”？重庆房价走向如何？

　　肖磊：重庆楼市没有“拐点”。因为重庆购房的刚性需求是客观存在的。重庆作为一个大城市带大农村的大二元城市，实现城乡统筹，未来5年内将有数百万农村居民涌向城市，居住是第一大问题；而每年结婚用房的需求也是住房市场另一稳定的需求来源。作为开发商，不相信今年楼市会一直低迷下去。

　　徐益文：拐点是什么？拐点指市场出现趋势性逆转，根据政府相关

　　重庆楼市的天气即将回暖

　　主持人：对话嘉宾中既有开发商，也有代理多家楼盘的中介企业。他们以事实说话，用自己手中的楼盘销售现状表明：重庆楼市正在春暖花开。

　　沈光明：今年房价上涨也是必然，涨幅估计不低于10%。如果说，2007年重庆楼市是跟风性增长，那么今年则是成本性增长。

　　徐益文：有购房需求如果不适当地释放出来，积压到一定的时候，对购房者而言，伤害的不是市场而是自身。去年六七月重庆房价经历了一轮疯长，是因为购房者集中抢购、造成了对未来市场的透支消费；那么谁能保证，正常的需求量被主观压制到另一个集中时期爆发，不会引起新一轮的价格陡增。

　　肖磊：重庆楼市将在三四月份逐渐回暖。龙湖、金科、协信、恒大等众多品牌房企今年的开发量都很大，虽然有强劲的购房需求，但应该看到，今年产品市场竞争也非常激烈，开发商要做的唯有找到行之有效的差异化竞争武器。

　　李战洪：对房地产市场而言，对一项调控政策的消化一般在三个月到半年，现在重庆房地产市场所谓的走势迷局，相信在今年下半年就会非常明朗。重庆目前的房价水平与城市地位远远不相适应，重庆的消费者也还存在不够理性、买或不买都受周围环境左右的情况，但只有市场的真实需求是刚性的、不会改变的。

　　记者 高洁 刁竹

　　报告，2007年我市商品房成交均价比2006年上涨了20.34%，2008年商品房价格还将上扬，但涨幅回落。涨幅回落仍然是上涨，只是涨多少的问题，怎么能称之为“拐点”呢。

　　沈光明：重庆甚至全国不少城市的房地产行业都存在本身增长速度过快、透支未来等现象。总体而言包括产业结构不合理，价格增长过快，利润率太高等三大问题。反映在一定时期市场出现波动性调整，对行业的长期发展反而是件好事。

　　李战洪：如果说重庆房地产出现了拐点，那只能是房地产行业发展水平出现了拐点：从第一代市场的机会制胜、第二代市场的资源制胜过渡到今天依靠开发能力制胜的市场阶段。而重庆楼市一直都保持着良性、健康的发展。

　　李勇：2008年重庆房地产市场将不会再次出现2007年大起大落的情况，走势将较为平稳，市场成交总量不会有大幅增长，基本上完成对2007年疯狂期的回调。今年也是重庆地产企业全面整合与品牌巩固年，企业总开发规模上量的同时，成交结构会更向一线企业集中，一线企业占有量将从去年的30%超过40%。一大一小两头企业的生存力较强，中间型企业将因灵活应变不如小，规模、品牌不如大，残酷竞争下，将逐渐退出市场。